2017年?yáng)|莞全新盤竟然這么多 我應(yīng)該出手嗎?
[摘要]市場(chǎng)看起來(lái)很down（低潮），但是，據(jù)騰訊房產(chǎn)東莞站新不完全統(tǒng)計(jì)，2017年的全新盤竟然有60多個(gè)。其中不乏像碧桂園、保利、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品。
東莞2016年房?jī)r(jià)漲勢(shì)之迅猛，相信讓不少購(gòu)房者對(duì)買房這件事望而卻步，也讓不少人對(duì)那些推高房?jī)r(jià)的深圳炒房客嗤之以鼻。2016年第四季度，受限購(gòu)政策影響，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，加上新增供應(yīng)減慢，東莞樓市可謂是大幅降溫。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，隨著土地資源供給減少，中心城區(qū)住宅供應(yīng)量逐漸減少，2016年更創(chuàng)下2006年以來(lái)新低。除了中心城區(qū)外，深圳客較多的松山湖片區(qū)和臨深片區(qū)供應(yīng)同比下降幅度也比較大，分別為36.02%、7.25%。
市場(chǎng)看起來(lái)很down（低潮），但是，據(jù)騰訊房產(chǎn)東莞站新不完全統(tǒng)計(jì)，2017年的全新盤竟然有60多個(gè)。其中不乏像碧桂園、保利、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品。
2017年?yáng)|莞片區(qū)新樓盤
| 片區(qū) | 區(qū)域 | 樓盤名 | 開(kāi)發(fā)商 |
| 中心城區(qū) | 南城 |
保利瓏遠(yuǎn)國(guó)際廣場(chǎng) |
保利地產(chǎn)/廣東瓏遠(yuǎn)集團(tuán) |
| 中心城區(qū) | 南城 |
陽(yáng)光城天地商貿(mào)中心 |
暫無(wú)資料 |
| 中心城區(qū) | 南城 |
城南四季花園 |
暫無(wú)資料 |
| 中心城區(qū) | 南城 |
寰宇匯金中心 |
暫無(wú)資料 |
| 中心城區(qū) | 萬(wàn)江 | 東莞金地房地產(chǎn)有限公司 | |
| 中心城區(qū) | 東城 |
凱晟景園（東縱路） |
暫無(wú)資料 |
| 中心城區(qū) | 東城 |
瓏遠(yuǎn)集團(tuán)項(xiàng)目 |
暫無(wú)資料 |
| 中心城區(qū) | 莞城 | 碧桂園東江月 |
東莞市運(yùn)河碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
| 片區(qū) | 區(qū)域 | 樓盤名 | 開(kāi)發(fā)商 |
| 松湖片區(qū) |
寮步 |
家和時(shí)代花園 |
暫無(wú)資料 |
| 松湖片區(qū) | 大嶺山 |
金地林森藝境花園 |
暫無(wú)資料 |
| 松湖片區(qū) | 大嶺山 |
東莞市環(huán)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
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| 松湖片區(qū) | 大嶺山 |
碧桂園森林里 |
暫無(wú)資料 |
| 松湖片區(qū) | 大嶺山 |
保利大嶺山項(xiàng)目 |
暫無(wú)資料 |
| 松湖片區(qū) | 大朗 |
東莞市欣朗源實(shí)業(yè)有限公司 |
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| 松湖片區(qū) | 大朗 |
東莞天麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
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| 松湖片區(qū) | 大朗 |
東莞市松湖居置業(yè)有限公司 |
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| 松湖片區(qū) | 大朗 |
東莞市大朗碧桂園實(shí)業(yè)有限公司 |
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| 松湖片區(qū) | 大朗 |
東莞市鉅隆房產(chǎn)有限公司 |
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| 松湖片區(qū) | 東坑 |
東莞市金達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
|
| 松湖片區(qū) | 東坑 |
東莞市東盈實(shí)業(yè)有限公司 |
| 片區(qū) | 區(qū)域 | 樓盤名 | 開(kāi)發(fā)商 |
| 臨深片區(qū) | 黃江 |
融創(chuàng)黃江項(xiàng)目 |
暫無(wú)資料 |
| 臨深片區(qū) | 黃江 |
東莞市黃江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司/ 東莞市華安服務(wù)有限公司 |
|
| 臨深片區(qū) | 塘廈 |
卓越·綠園峰花園 |
暫無(wú)資料 |
| 臨深片區(qū) | 塘廈 | 天悅中央廣場(chǎng) | 廣東省水利水電第三工程局有限公司 |
| 臨深片區(qū) | 塘廈 | 卓越蔚藍(lán)岸 | 東莞市佳暢實(shí)業(yè)有限公司 |
| 臨深片區(qū) | 塘廈 | 星河時(shí)代花園 | 暫無(wú)資料 |
| 臨深片區(qū) |
清溪 |
融創(chuàng)·清溪壹號(hào) | 東莞市融晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
| 臨深片區(qū) | 清溪 | 碧桂園鉑公館 | 暫無(wú)資料 |
| 臨深片區(qū) | 鳳崗 | 鳳崗天安數(shù)碼城 | 暫無(wú)資料 |
| 臨深片區(qū) | 鳳崗 | 世紀(jì)時(shí)尚豪園 | 暫無(wú)資料 |
| 臨深片區(qū) | 鳳崗 | 東江花園倚山居 | 東莞市鳳崗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
| 臨深片區(qū) | 樟木頭 | 北大資源博雅公館 | 暫無(wú)資料 |
| 臨深片區(qū) | 樟木頭 | 錦多寶吉祥龍 | 東莞市格致實(shí)業(yè)有限公司 |
| 臨深片區(qū) | 樟木頭 | 碧桂園瀾山 | 東莞市和興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
| 臨深片區(qū) | 樟木頭 | 水云天公館 | 永德控股集團(tuán)有限公司 |
| 片區(qū) | 區(qū)域 | 樓盤名 | 開(kāi)發(fā)商 |
| 水鄉(xiāng)片區(qū) | 麻涌 | 金河灣水岸苑 | 暫無(wú)資料 |
| 水鄉(xiāng)片區(qū) | 麻涌 | 景福花園項(xiàng)目 | 暫無(wú)資料 |
| 水鄉(xiāng)片區(qū) | 望牛墩 | 芙蓉故里項(xiàng)目 | 暫無(wú)資料 |
| 水鄉(xiāng)片區(qū) | 洪梅 | 保利海棠 | 保利地產(chǎn)粵東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
| 片區(qū) | 區(qū)域 | 樓盤名 | 開(kāi)發(fā)商 |
| 東北片區(qū) | 橫瀝 | 時(shí)代項(xiàng)目 | 暫無(wú)資料 |
| 東北片區(qū) | 橫瀝 | 御河灣 | 東莞市御筑房地產(chǎn)有限公司 |
| 東北片區(qū) | 橫瀝 | 保利領(lǐng)秀山 | 暫無(wú)資料 |
| 東北片區(qū) | 橫瀝 | 東座雍景項(xiàng)目 | 東莞市橫瀝鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 |
| 東北片區(qū) | 橫瀝 | 凱域花園項(xiàng)目 | 東莞市橫瀝鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 |
| 東北片區(qū) | 橫瀝 | 碧桂園星云軒 | 暫無(wú)資料 |
| 東北片區(qū) | 橋頭 | 米蘭公館 | 東莞市眾恒實(shí)業(yè)有限公司 |
| 東北片區(qū) | 橋頭 | 峰景臺(tái) | 暫無(wú)資料 |
| 東北片區(qū) | 常平 | 東興·悅庭 | 東莞東興花園開(kāi)發(fā)有限公司 |
| 東北片區(qū) | 常平 | 常一居項(xiàng)目 | 東莞市常平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)公司 |
| 東北片區(qū) | 常平 | 碧桂園旗山玖瓏灣 | 碧桂園集團(tuán)旗山 |
| 片區(qū) | 區(qū)域 | 樓盤名 | 開(kāi)發(fā)商 |
| 濱海片區(qū) | 厚街 | 卓越維港 | 東莞市興業(yè)廣場(chǎng)房地產(chǎn)有限公司 |
| 濱海片區(qū) | 厚街 | 厚街鞋包跨境電商城 | 東莞市偉匡正達(dá)有限公司 |
| 濱海片區(qū) | 虎門 | 湖山雅居 | 暫無(wú)資料 |
| 濱海片區(qū) | 長(zhǎng)安 | 鼎峰商業(yè)廣場(chǎng) | 暫無(wú)資料 |
| 濱海片區(qū) | 長(zhǎng)安 | 長(zhǎng)安碧桂園 | 東莞市長(zhǎng)安碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
| 濱海片區(qū) | 沙田 | 雍景御品 | 東莞市雍景香江房地產(chǎn)有限公司 |
| 片區(qū) | 區(qū)域 | 樓盤名 | 開(kāi)發(fā)商 |
| 大石龍片 | 石碣 | 中惠悅灣 | 東莞市悅灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
| 大石龍片 | 石碣 | 碧桂園瓏遠(yuǎn)·紫宸府 | 東莞市石碣碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
| 大石龍片 | 石龍 | 嘉宏聚豪苑 | 暫無(wú)資料 |
| 大石龍片 | 企石 | 碧桂園企石項(xiàng)目 | 暫無(wú)資料 |
| 大石龍片 | 茶山 | 保利錦城 | 暫無(wú)資料 |
| 大石龍片 | 茶山 | 魯能公館 | 東莞魯能廣宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
| 大石龍片 | 茶山 | 創(chuàng)富中心城 | 香港康盛集團(tuán)（國(guó)際）有限公司 |
| 大石龍片 | 茶山 | 時(shí)代水岸花園 | 暫無(wú)資料 |
展望2017年?yáng)|莞樓市，可以用“嚴(yán)峻”來(lái)形容。面對(duì)一線品牌房企占據(jù)半壁江山，地價(jià)高昂；全新樓盤新增供應(yīng)量大、深圳客比例縮減、房?jī)r(jià)普遍高于本地購(gòu)房者心里價(jià)位等多種因素影響，新一年?yáng)|莞樓市將面臨怎樣的變數(shù)呢？又有誰(shuí)來(lái)做接盤俠呢？
據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析，隨著東莞供應(yīng)大幅上市，庫(kù)存持續(xù)回升直至供求關(guān)系逐步趨向平衡；同時(shí)各大品牌房企沖刺新高的業(yè)績(jī)目標(biāo)，以價(jià)換量為王道。部分品牌開(kāi)發(fā)商、貨量充足有比較大出貨壓力的開(kāi)發(fā)商、國(guó)企、低價(jià)地項(xiàng)目的售價(jià)會(huì)領(lǐng)降市場(chǎng)，率先理性回歸，會(huì)帶動(dòng)整體市場(chǎng)價(jià)格回歸理性，高位分化調(diào)整是2017的主調(diào)。
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